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房子怎么挑?西安风水师教您掌握看房重点

2020/5/22 9:51:37      点击:

房子怎么挑?西安风水师教您掌握看房重点

 

西安风水师严峻表示,常见于企业策略及个人的优劣分析方法分析,在挑选房屋上也可以应用到。就像分析的内部条件与外部条件,首先可以先分为房屋本身的条件归类为内部条件,房屋所在的外在环境的条件则是外部条件,大家在看房时也可以为每个物件列举这样的分析,来挑选出最适合自己的房子。

 

房屋内部条件 影响居住舒适度房屋本身的条件可细分屋内与屋外:

 

屋内留意:墙壁是否龟裂、屋内是否漏水、测试水龙头或是马桶给水、排水是否正常、采光是否充足、是否有西晒问题等格局上的考量都会直接影响未来居住的舒适程度。

 

屋外状况:包括第一眼就可以看到的建筑物外墙,墙壁是否有裂缝或是漏水、磁砖是否脱落,大楼整体是否歪斜,再来就是社区大门,是否歪斜、开关正常、锁头安全性、是否生锈过于老旧,接着是楼梯间,检视有无异味、采光是否充足、墙面是否有壁癌、裂缝,电灯是否正常。

 

公共设施:常见的公共设施通常包含了安全设施、中庭花园、电梯、游泳池、运动设施、游乐器材、停车场、大厅。这些公共设施还会涉及管理维修费,包括是否有管委会统一管理。

 

安全设施:这部分必须检视是否有顶楼加盖、逃生设备以及灭火器的状态、逃生梯的动向、防火、防盗方面建筑物本身有哪些应对措施,例如烟雾感应器、保全设施等等。

 

停车场:一般来说公寓或大楼通常将地下室作为停车场,但有些房子的停车位是随户搭赠的,有些却是需要另外购买,这样就牵扯到停车位的产权问题,因此在购买房子时必须注意地下停车位的产权状况。

 

居住楼层也会影响房价,在购买公寓产品时,通常一楼及最高楼层的总价会高于其他楼层,因此一楼及最高楼层的用户通常可以有一楼空地及顶楼的使用权,作为加盖或其他用途,然而也容易引发顶楼与一楼空地的所有权的争议。

 

房屋外部条件 影响房价及转手难易度

1. 交通与位置-通常地段的好坏会影响房子的身价以及涨幅的可能性,购买时必须依照自身是要自住或是投资的需求来选择。

 

2. 生活机能完善与否-包括学校、医院、购物中心等,但相对地,价格也会相对不便宜,好的生活环境不只包括健全的生活机能。

 

3. 观察影响生活品质的要点:卫生、治安、噪音、邻居素质。

 

4. 留意有无嫌恶设施-例如高压电塔、焚化炉、垃圾掩埋场、殡仪馆、坟墓、宫庙、加油站等。

 

最后西安风水师严峻提醒大家,无论是通过中介或是与业主自行购买,找到自己喜欢的房子后,切记一定要亲自前往现场看房,且最好多看几次,以免有些屋况的问题是不容易注意的。